从行业角度来看,市场更期待的是,在现有政策组合拳下,房地产市场上行拐点是否即将到来?对此,不同专家有不同看法。
东方金诚国际信用评估有限公司首席宏观分析师王青表示,考虑到本轮房地产支持政策全面发力后,将有效改善市场预期,特别是会对购房需求有较强的刺激作用,我们预计四季度楼市将出现趋势性企稳回暖过程,本轮房地产周期的上行拐点即将到来。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦表示,近期一揽子的政策揭示出一个重要信息:国家希望剩下的四个月能够带动房地产市场,从而实现全年房地产市场的稳定。目前他对房地产市场倾向于乐观看法,预估2023年全年房地产市场销售面积将比去年同期增长5%,同时,预计今年第四季度和9月,房地产市场会形成比较明显的增长态势。
但郭毅表示要冷静看待该政策对房地产市场的拉动效应,不同城市的政策实施效果和力度都会有不同变化。她表示,一些强二线城市可能效果会略微明显,尤其是一些限价相对执行严格的强二线城市。对一线城市而言,如果京沪也落地“认房不认贷”政策,那么两个政策协同来执行的话,对于一线城市购房家庭的这种拉动作用可能会更强。因为一线城市整体购房需求基数大,居民消费能力强。但持续的效果可能还是要看更多的既往的限制性的措施是否有可能出现破局,比如通州的双限购政策、限售限价等政策是否有机会松绑。只有真正让购房者感知到未来的房价存在上升空间,他们才会有动力,或者说敢于在当下高杠杆买房。
张宏伟亦认为,对于首套刚需来讲,首付比例降低只是一方面,更重要的是后面20—30年每个月房贷还款的费用。现在经济与收入预期都不稳定,有可能影响首套购房者还款,进而抑制了首套需求的释放。因此,期望后续有针对首套住房群体的、稳定收入增加收入的政策措施出台,稳定收入预期,这样也就能够稳定首套房的需求。“这样首套房首付比例降低至两成才有实际的意义,需求才会真正实现和释放
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