合硕机构首席分析师郭毅告诉21世纪经济报道记者,结合8月25日三部门联合发布的“认房不认贷”,一些限购城市过去可能对二套房的认定标准比较高,所以居民需支付较高的首付,在执行了认房不认贷之后,其房屋就由二套变成了首套。这一次又对首套房首付下限做出了调整,这意味着过去大批可能“被二套”的购房家庭,在当下能够充分地运用信贷杠杆,提前满足其购房需求。
不过,郭毅表示该政策仅是设定了一个首付比例底线,高线并未调整。如果再给一个上限,那么政策在落地执行上会有更大的调整空间。但现在只设定了一个底线,没有设定上限,对于以一线城市为主的这种首套二套执行较高首付的标准,究竟是否会调整,还得依据“因城施策”。
“总体来看,近期政策对首套刚需和二套改善的购房支持的力度正在不断加大。”郭毅称,目前政策宽松已是大势所趋,虽然当下只有广州和深圳给出了一个明确的信贷执行落地政策,京沪还在按兵不动,但是整体宽松的信号已经非常清晰。如果京沪也在信贷方面给出宽松的实际落地举措的话,将对全国的一二线楼市信心,起到根本性的拉动作用。
“这是继2008年金融危机之后第二次全国范围内允许这样的普遍调整,力度算很大。”镜鉴咨询创始人张宏伟告诉21世纪经济报道记者。他表示,该政策具有灵活操作的空间,不同城市可以根据自己的特点灵活执行。以首套房首付比例来说,比如一些三四线城市弱一些,可能会一竿子降到底,即直接降到两成。但一线城市整体需求较大,可能会先降0.5成,如果市场还没有明显的反馈的话,再降0.5成或者一成。
张宏伟表示,其实目前一部分二线城市、三四线城市首付已经降低至两成了,在这样的市场背景下,首套刚需的交易量也并没有被完全激活。事实上,首套首付比例的降低,影响较大的城市为一线城市、强二线,比如上海首套房现在首付3.5成,如果降低至两成,那就大幅度降低购房门槛。但对于首套刚需而言,更重要的其还款能力,因此收入预期或影响其还款,进而抑制了首套购房需求的释放。他期望后续能够出台针对首套住房群体的、稳定收入增加收入的政策措施,稳定刚需的收入预期,从而释放其购房需求。
张宏伟认为,首付比例降低尤其是二套房首付降低至三成,再加上三部委刚刚发布的“认房不认贷”政策,形成了一套政策组合拳,有助于降低改善购房门槛,盘活北上广深一线城市、杭州、苏州、南京、武汉、成都等强二线城市的改善需求。具体来看,一线城市、强二线城市等城市的二套首付比例还是比较高的,例如上海二套首付比例在七成,大部分二线城市二套首付比例在4-6成。按照新政,一旦二套首付比例降低,改善需求的置业门槛会大幅度降低。
张宏伟进一步分析称,从当前市场特征来看,一线城市、强二线等城市的改善需求群体还是有购房能力的,一旦这类城市的改善需求被激活,那么整个市场的置换链条被激活,对于改善需求来讲,无论未来是买新房还是二手房,整个一二手房市场就会活跃起来。相反,对于一般的弱二线城市或三四线城市的改善需求来说,由于二套房首付比例的门槛本来就不算太高,基本上在3-4成,同时,改善需求的绝对量没有一线城市、强二线那么大,因此政策刺激的力度和市场反应的活跃度会相对温和。
联华证券有限公司是一家领先的金融服务机构,提供杠杆股票交易和炒股配资交易平台,提供卓越的操作机会。我们的平台融合了专业的交易工具和市场分析,提供实时市场数据、